Prestiżowe nieruchomości

Nieruchomości zaliczane do segmentu premium można podzielić na kilka rodzajów – poniżej przedstawiamy ich krótkie opisy.

1. Apartamenty  

Potocznie „apartamentem” nazywa się każdy lokal mieszkalny w budownictwie wielorodzinnym charakteryzujący się komfortowym wyposażeniem i dużym metrażem, lecz REAS dzieli apartamenty na dwie podgrupy: apartamenty standardowe (upper-middle) i apartamenty luksusowe (high-end).

Apartamenty standardowe w Polsce stanowią ok. 4% wszystkich realizowanych jednostek mieszkalnych. Są zwykle położone w pobliżu centrum miasta. Budynki, w których się znajdują, charakteryzują się wykończeniem materiałami wysokiej jakości, znacznym stopniem prywatności i zabezpieczeń (wyciszenie, systemy antywłamaniowe, recepcja, monitoring), a także funkcjami rekreacyjnymi służącymi zarówno mieszkańcom, jak i osobom z zewnątrz (np. klub fitness zlokalizowany w tym samym obiekcie). Powierzchnia i wysokość lokali jest większa niż typowa.

Apartamenty luksusowe stanowią 1% realizowanych lokali mieszkalnych. Zapewniają wszystko to, co zostało wymienione powyżej, ale oprócz tego zwykle mieszczą się w budynkach o wybitnych walorach architektonicznych i w szczególnie prestiżowych dzielnicach. Metraże są jeszcze większe, a do wykończenia używa się najlepszych materiałów, z wyjątkową dbałością o szczegóły; nieraz stosuje się w nich najnowsze technologie (HMS, dom inteligentny). Przestrzenie rekreacyjne są zarezerwowane do wyłącznego użytku mieszkańców.

a) Penthouse – tym mianem określa się apartamenty o dużej powierzchni, zwykle położone na górnych piętrach budynków, nieraz obejmujące całe piętro lub kilka poziomów. Mogą się one znajdować w typowych budynkach i znacząco przewyższać standardem pozostałe lokale.  

b) Lofty – są to obszerne apartamenty w zaadaptowanych budynkach poprzemysłowych, nieraz zabytkowych. Wyróżniają się ponadprzeciętną wysokością i wielkimi oknami. Zwykle celowo pozostawia się w nich widoczne elementy konstrukcyjne, by nadać wnętrzom szczególny charakter. W Polsce takie obiekty zaczęły powstawać stosunkowo niedawno (pierwszy w 2003 r.) i nie jest ich wiele ze względu na dość małą liczbę dobrze zlokalizowanych obiektów poprzemysłowych.

2. Rezydencje

Są to luksusowe domy wolnostojące, zwykle z dużymi ogrodami. Powierzchnia użytkowa rezydencji wynosi przeważnie od 200 do 500 m². Na rynku pierwotnym takich nieruchomości jest niewiele i znajdują się głównie w największych miastach Polski lub ich okolicach. Mieszczą się nieraz w prestiżowych dzielnicach willowych, na strzeżonych i ogrodzonych osiedlach, w obrębie których znajdują się obiekty rekreacyjne niedostępne dla osób z zewnątrz. Zdarzają się także nieruchomości położone poza miastem. Wartość takich domów wraz z działkami zwykle zaczyna się od półtora miliona złotych.

a) Budowle unikatowe i zabytkowe – do tej kategorii można zakwalifikować obiekty wolnostojące przeważnie z rynku wtórnego, charakteryzujące się wyjątkowymi walorami zabytkowymi i architektonicznymi, takie jak pałace, dworki i zamki.