Prestiżowe nieruchomości

Polski rynek nieruchomości luksusowych nadal jest w początkowej fazie rozwoju, a klientów na takie nieruchomości na razie nie ma wielu. Przyczyną są stosunkowo niskie zarobki Polaków w porównaniu np. do mieszkańców innych krajów europejskich. Jednak najzamożniejsi już się zorientowali, że zakup apartamentu czy posiadłości może być dobrą inwestycją, gdyż wartość będzie z czasem rosła.

W Polsce rynek luksusowych nieruchomości ma nieco skromniejszy charakter niż w najbogatszych krajach, a do wyodrębnienia segmentu premium stosuje się nieco inne kryteria. Za granicą ceny nieruchomości określanych jako luksusowe zaczynają się od miliona dolarów; według innego kryterium jest to 5% nieruchomości najdroższych na danym rynku. Ich nabywcy posiadają z reguły kilka nieruchomości tego typu – np. jedną jako wyznacznik statusu i prestiżu, przeznaczoną do zamieszkania dla kolejnych pokoleń rodziny, a drugą jako letnią rezydencję. U nas do segmentu premium kwalifikuje się nieruchomości o wartości od ok. miliona złotych (według raportu KMPG wartością graniczną jest ok. 16-20 tysięcy złotych za metr kwadratowy) i są one często jedynym takim aktywem w posiadaniu danej osoby.

Rynek kosztownych apartamentów jest najbardziej rozwinięty w Warszawie – to tam znajduje się ponad 70% wszystkich nieruchomości wartych ponad milion złotych. W ciągu ostatnich kilku lat w Warszawie powstały dwa wysokościowce i sporo pomniejszych, bardziej kameralnych budynków z lokalami dla najbogatszych. Stosunkowo dużo takich nieruchomości można także znaleźć w Krakowie, w tym inwestycję Angel Wawel ze słynnym Apartamentem Królewskim (powierzchnia 700 metrów kwadratowych, wartość ponad 20 mln zł). W Trójmieście, Poznaniu i Wrocławiu również pojawiają się ekskluzywne oferty. W pozostałych rejonach kraju można się natknąć raczej tylko na pojedyncze obiekty tego typu, np. zabytkowe pałacyki położone poza obrębem miast.

Wartość polskiego rynku dóbr luksusowych stale rośnie – według danych KPMG i Euromonitor International, w bieżącym roku ma wzrosnąć o 20% w stosunku do roku 2013; w tym segment nieruchomości luksusowych ma wzrosnąć niemal o 30%. Z raportu KPMG wynika, że najbogatsi Polacy na razie inwestują głównie w sektory luksusowych samochodów, odzieży oraz usług hotelowych i SPA – natomiast nieruchomości znajdują się na czwartym miejscu. W 2015 roku spośród grupy najbogatszych Polaków (zarabiających ponad 20 tys. zł brutto miesięcznie), 61% zadeklarowało posiadanie luksusowej nieruchomości, przy czym tylko 1% – za granicą. Łączną wartość takich lokali w Polsce oszacowano na ok. 900 mln zł, w tym rynek pierwotny – na ok. 500 mln zł.